Una duda habitual entre quienes compran su primera vivienda es si pueden elegir libremente el notario ante quien firmar la escritura, o si esa decisión corresponde a otra parte de la operación. En este artículo te explicamos cómo funciona realmente esta elección y qué aspectos conviene valorar.
¿Quién tiene derecho a elegir el notario?
La legislación española establece que, en una compraventa de vivienda, quien paga los honorarios notariales de la escritura de compraventa tiene derecho a elegir el notario, salvo pacto distinto entre las partes. Como en la práctica habitual el comprador suele asumir estos gastos, es generalmente el comprador quien tiene derecho a elegir al notario, aunque es una práctica frecuente (aunque no obligatoria) dejar que el vendedor o la inmobiliaria propongan uno de su confianza.
En el caso de la hipoteca, si necesitas financiación, la normativa establece que también el cliente puede elegir libremente el notario para la escritura del préstamo hipotecario, aunque el banco puede proponer uno de su confianza si no ejerces expresamente ese derecho.
Por qué muchas veces se utiliza «el notario de la inmobiliaria» o «el del banco»
Es habitual que, en la práctica, se termine utilizando el notario propuesto por la inmobiliaria (en la escritura de compraventa) o por el banco (en la escritura de hipoteca), simplemente por comodidad o desconocimiento de que existe la posibilidad de elegir otro. Esto no es ilegal ni incorrecto, pero conviene saber que no es obligatorio: tienes derecho a proponer un notario de tu confianza si lo prefieres.
¿Cambia algo el precio según el notario elegido?
Los honorarios notariales están fijados por un arancel oficial en España, por lo que no varían significativamente entre distintas notarías para un mismo tipo de operación y un importe similar. Esto significa que elegir un notario u otro no debería suponer, en principio, una diferencia relevante en el coste de la operación, salvo pequeñas variaciones dentro de los márgenes que permite la normativa.
Qué aspectos sí pueden marcar la diferencia entre notarías
Aunque el precio esté regulado, existen otros factores que sí pueden influir en tu experiencia con el proceso:
- Disponibilidad y rapidez para fijar fecha de firma, especialmente relevante si tienes plazos ajustados en el contrato de arras.
- Claridad en la explicación de la documentación y las condiciones del contrato, un aspecto especialmente valioso si es tu primera compra de vivienda y tienes dudas sobre el proceso.
- Cercanía geográfica, que puede facilitar gestiones previas o posteriores a la firma.
- Experiencia previa positiva, si ya conoces a algún notario por recomendación de familiares, amigos o profesionales de tu confianza (gestoría, asesor).
Cómo elegir un notario si decides buscar uno por tu cuenta
- Pide recomendaciones a personas de confianza que hayan pasado recientemente por un proceso similar.
- Consulta el Colegio Notarial de tu provincia, donde puedes obtener un listado de notarías y, en algunos casos, información adicional sobre su ubicación y disponibilidad.
- Contacta con antelación para confirmar disponibilidad de fecha, especialmente si tienes un plazo concreto pactado en el contrato de arras.
- Aporta con antelación la documentación necesaria, para que el notario pueda revisarla y preparar la escritura antes del día de la firma, evitando sorpresas de última hora.
Qué función cumple el notario en la compraventa
Más allá de la simple formalización del documento, el notario cumple funciones importantes de protección jurídica para ambas partes:
- Verifica la identidad de todas las personas que intervienen en la operación.
- Revisa la documentación aportada (nota simple, certificado energético, situación de cargas) antes de proceder a la firma.
- Explica el contenido del contrato a las partes, asegurándose de que comprenden las condiciones que están firmando.
- Da fe pública del acto, otorgando seguridad jurídica a la operación frente a terceros.
- Remite la información necesaria al Registro de la Propiedad y a las administraciones tributarias correspondientes, agilizando los trámites posteriores a la firma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negarme a firmar con el notario que propone la inmobiliaria o el banco? Sí, tienes derecho a proponer un notario de tu elección, especialmente en la parte de la operación que tú costeas (habitualmente, la escritura de compraventa como comprador, y la escritura de hipoteca como titular del préstamo).
¿Cambia el precio si elijo un notario distinto al propuesto por la inmobiliaria? No debería suponer una diferencia relevante, ya que los honorarios notariales están regulados por arancel oficial y son similares entre distintas notarías para operaciones equivalentes.
¿Es recomendable acudir al notario antes del día de la firma? Sí, especialmente si tienes dudas sobre el proceso o quieres revisar con calma la documentación antes del acto formal de la firma. Muchas notarías ofrecen la posibilidad de una consulta previa para resolver dudas.
Conclusión
Tienes derecho a elegir el notario ante quien firmar tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca, aunque en la práctica es habitual utilizar el que proponen la inmobiliaria o el banco por comodidad. Como los honorarios están regulados por arancel oficial, la elección no debería afectar significativamente al coste de la operación, pero sí puede marcar la diferencia en aspectos como la disponibilidad, la cercanía o la claridad en la resolución de tus dudas durante un proceso que, para muchas personas, es la operación económica más importante de su vida.